Immer wenn eine Immobilie ihrem Wert nach entsprechend bemessen und begutachtet werden soll, ist ein Gutachten für Immobilien erforderlich. Denn jede Immobilie erfährt naturgemäß nach einigen Jahren eine sogenannte Alterswertminderung. Abschläge im Immobilienwert sind die Folge und diese gilt es oft zu ermitteln. Zumeist erstellt dann ein Sachverständiger ein Immobiliengutachten. Was macht aber überhaupt ein Wert Gutachten erforderlich und auf was kommt es dabei in der Hauptsache an? Nun, sehr oft wird ein Sachverständigenbüro dann eingeschaltet, wenn sich Käufer und Verkäufer über den Kauf-und Verkaufspreis eines Hauses oder einer Eigentumswohnung noch nicht ganz einig sind. Dann kann ein Wertgutachten eine willkommene Hilfe sein um den Immobilienwert exakt zu bemessen und somit den Weg für einen erfolgreichen Verkauf und Kauf freimachen. Es gibt aber selbstverständlich auch andere Anlässe um ein Immobiliengutachten in Auftrag zu geben.
Zwangsversteigerung macht ebenso ein Immobiliengutachten erforderlich! Auch bei der drohenden Zwangsversteigerung einer Immobilie wird grundsätzlich vom Versteigerungsgericht ein amtliches Gutachten durch einen Gutachter für Immobilien angefordert. Dieses Gutachten stellt dann die Grundlage dar, um bei einer dann tatsächlich anstehenden Versteigerung der Immobilie eine Preisgrundlage zu haben. Denn gerade bei Zwangsversteigerungen ist es immens wichtig ein exakte und korrekte Wertermittlung durchzuführen, da der Zuschlag für den potentiellen Ersteigerer beim ersten Versteigerungstermin erst bei mindestens 70 % vom amtlich ermittelten Verkehrswert ergeht. Das amtliche Wertgutachten ist hierbei die Grundlage für diese Bemessung.
Erbauseinandersetzungen machen ebenfalls oft ein Immobiliengutachten erforderlich! Auch wenn es ums Erben geht wird oft ein amtliches Immobiliengutachten angefordert. Denn gerade wenn mehrere Erben gemeinsam eine Immobilie erben und diese dann vielleicht sogar zu ungleichen Erbteilen aufgeteilt werden müssen, ist es besonders wichtig, eine Wertgrundlage für die Erbauseinandersetzung zu haben. Und dass es bei Erbstreitigkeiten ohnehin oft nicht gerade zimperlich zugeht, ist ein offenes Geheimnis. Immobiliengutachten immer dann wichtig wenn Klarheit über den tatsächlichen Immobilienwert geschaffen werden muss! Resümierend lässt sich daher festhalten, dass ein Wertgutachten immer dann sinnvoll und manchmal sogar erforderlich wird, wenn eine exakte Immobilien Bewertung als Grundlage für einen Immobilienverkauf oder der Wertermittlung eines Erbteils herangezogen werden muss!
